房地产与过剩资本

文│伍壹 

 

评几篇当前国内经济形势综述文系列。“房地产”在其中占很大份量，如：“笔者将过去四十年中国经济增长的动力归纳为两个基本点：具有成本优势的出口导向型经济，以房地产为核心的土地财政（金融）。 ”

 

　　之前群里讨论过多次房地产问题。这确实已经成为中国经济的非常重要的因素。但就这些左派分析来讲，没有人意识到房地产的大跃进与平均利润率下降、资本过剩也就是潜在经济危机之间的关系，也意识不到房地产作为特殊商品的属性问题：一方面具有和其它商品同样的属性，遵循同样的市场供求规律，另一方面成为像早年的黄金一样的投机、贮存的对象。（就像上述文章开头也提到的，欧美实体经济下滑的结果之一，是股市和金价大涨，也就是过剩资本在搞投机。房地产同样是重要的投机对象，过剩资本转移对象）。结果在经济分析中，总是理所当然地把房产全都当成了居民消费。

　　【朋友：房地产的投资属性，这不用左派讲，平时的新闻都会讲啊】

　　这里的“投资”是很含糊的说法，可以说只是“购买高价值消费品”的意思。对多数的普通市民，以及部分农村进城打工生活的人来说，住房就是消费，是为了居住，而不是投资或投机，等着以后升值卖掉。

　　但2008年以后的房地产热，不是因为这些普通群众的消费能力或欲望突然大增，而是因为实体经济利润率下降，过剩资本寻求出路而涌入房市。这个理解现实的至关重要的一点，分析家们居然基本没放在脑子里。

　　然后，不管左不左派的分析家们，在这个问题上自然而然地套进资本主义的主流思路：房价太高，大家钱都买房去了，所以消费不振。要么就是：怎么钱都拿来盖房买房了啊，不投到实体经济（制造业）中去啊……

　　但买房对多数普通民众来说，也是消费。大家不消费，或消费不起的时候，房地产也跟日常消费品工业一样，面对着利润下滑。

　　那篇文章里就讲到大家（年轻人）不买房对房地产业，以至整个经济的“危害”……这时又把它当成“正常经济部门∕现象”看待了，完全忘了之前自己写的：买房负债，导致日常消费力不足。

　　作者还看到这个危害不止是恒×房产爆盘之类的结果，而且牵扯着上下游的供应和消费：从建材销售到家具之类的日用品销售，全部大受影响。这跟其它制造行业没有分别。

 

 

　　货币发行量过大（通货膨胀）并且大量流入房地产，造成房价上涨，这是十几年来民间资产阶级反对派的庸俗宣传。

　　如果房地产以外的其它行业都前景美好，那么这些钱即使是国家强制投进房地产，也会转而通过其它渠道流向其它行业……归根到底，房地产的兴盛（包括盖房子和买房炒房）是资本主义不可避免的平均利润率下降、资本过剩或产能过剩的结果。

 

 

　　文章材料还是挺丰富的。勾勒的经济趋势，先前在群里大致讲过：疫×前繁荣就已进入尾声，疫×给繁荣续了一年多的命，现在一起进入全球性萧条。

　　文中每一领域的具体论述，看起来都还行，但总体是分散化，自我中心，各自为政的，没有按彼此关系真正统合起来，结果各领域的论述相互矛盾。这些矛盾，反映出作者寄望于“如果能克服某些重要问题，经济就还能稳步发展”。

　　文章的续篇《中》，比上一篇有更明确的改良主义框架，建立在资本主义生产制度可以永久繁荣或至少能平稳地“可持续”的基础上，结果自然就是一厢情愿地开出一些让它“真的可持续”的进步药方。……更何况许多方面跟现实都对不上号。

　　一边声称“财政金融领域似乎陷入了一个恶性循环：一方面是不断放水，另一方面是泡沫危机不断增加”，一边又呼吁加大财政赤字率，真有意思。

　　“三是房地产市场下行可能导致居住类消费出现趋势性过快下滑”——前面的论述中，不把买房当作“消费”，现在又称之为“居住类消费”。

　　前面大谈居民负债率高，尤其是住房等大宗消费挤压了日常消费，后面又声称“排斥买房和增加生活消费逐渐成为年轻人的消费倾向。这将严重影响中国房地产市场，对中国的市场经济造成不可估量的损害”……作者莫非想要两全？不买房，增加日常消费，按照作者先前的说法，难道不是利好日常消费品行业以至服务业？

　　文中引述老邓的住房商品化指示，意味着房地产也成为“实体经济”的一部分，甚至这十几年成了重要部分（按文中所述，对经济的贡献占30%），但在文章的其它地方，又仅仅视之为“投机”、“泡沫”。

　　在住房还没有大面积商品化，单位分房还占相当比例的时候，房地产的发展空间有限。90年代初，某外资大老板在福州闽江边征了大片的地（就在我祖母住的房子的眼皮底下），但拆迁后几年没动工。一是融资额度有限，二是房地产利润前景还不稳定。【朋友补充：当时按揭还没有搞起来】

　　转向资本主义之后，中国的经济繁荣仍延续了不止20年，房价总体一直上涨并不奇怪，但是房地产最大规模的扩张，实际上是08年全球经济危机以后开启的，尤其是2010年以后。大量制造业资本改而进军房地产。对资本来说，做产品和盖房子没有本质区别；另一方面，过剩资本也大量投机买房。

　　实际上08年以前，中国制造业的平均利润率下降就很明显了。大量过剩资本在到处寻求投机之道。炒煤炒油炒矿炒国企……炒葱姜蒜。一度大举进军股市，泡沫破裂后改往楼市去了，之后就比较稳定地沉积在楼市里。

　　作者被流行的庸常见解束缚了，以为房地产投资多了，会导致制造业投资少，空心化，或无力升级。这是颠倒过来了。正是因为“实体经济”、制造业的利润率下降，才导致房地产投机大热。老板们换个生财渠道而已。

　　2010年在火车上遇到的那位晋江鞋厂老板，当时就想进军房地产。他从房市得到的观感其实是错觉。他认为房地产真是坑民，房价高到普通老百姓买不起……

　　但是从供需来讲，如果资本只是投资盖房子（而不是买房子），结果必然导致供应超过需求，房价下降。

　　一方面盖房子的老板大增，另一方面房价仍然大涨，这表明更多的过剩资本在买房子（而不是盖房子）。但是盖房子的资本已经增长到极其庞大了，按官方统计，盖的房子够30亿人住。如果房价仍然居高不下，这只是意味着买房子的资本更为庞大。当时中国的过剩资本不仅在中国（大陆）炒楼，从香港、加拿大到澳大利亚，能炒的地方都大炒一通，把当地房价炒上天。

　　刚看的一篇报导。底特律汽车厂临时工谈合同之战及工会妥协的影响：“我制造售价7万美元的道奇卡车，却连自己的车子都修不起”。文中谈到“房地产市场简直疯了”，显然跟中国之前的情形一样，热钱或过剩资本在大搞投机。

　　在投机过热的条件下，房市下落萧条，不一定表示经济下探。如果2020年后的两年间，制造业繁荣不是亏得有疫×给它续命的话（全球生产链大乱，中国出口强劲），就会有更多资本到房市找出路，房价只会更加高涨。

　　【朋友：放任房地产投机也是个原因，在大部分其他领域，朝廷经常颁下交易禁令，严格限制投机，但在房地产问题上就只是偶尔嘴上说说……15年之后所谓涨价去库存，棚改货币化，就是上层一力摧起了房价海啸】

　　上层只能取平衡之道，并不都是放任。通常就是过热时要压，要调控；萧条时要撑，避免房市垮塌给整体经济带来巨大震荡。

 

 

　　文章里提到的全球经济危机和中美竞争大背景，都是实实在在的：欧美消费需求下降；对华贸×战；产业链转移趋势（包括东南亚等国恢复生产），等等。这些会对中国经济产生很大压力。

　　从经济形势来讲，现在应该比2015年起的那段时期的萧条要严重得多。出口下降厉害，欧美特别是美国资本力求与中国“脱钩”的势头也越来越顽强。

　　昨天还看到一个戴尔在华公司的人谈到国外总公司要求他们一定要改去越南开厂。从成本来讲，这是不划算的，但这更表明发达国家资本主观上力图改变产业链分布的意志。

　　变身翼赞派的杜××，以红左姿态力挺中国的英国经济学家罗××，都强调中国最重要的事情就是维持经济高增长，后者特别强调要维持、提升企业利润。套用×网某文的标题说，就是：只要自行车跑着，啥都好说；一停下，就要乱套了，问题就都出来了。

　　目前房市的情形是：二手房市场普遍不行，但不少地方一两千万的高档楼盘仍然卖得较好。也就是说，没处投资的有钱人还是会投在这上面。现在民间放贷的利率大大降低，也是明显的资本过剩信号。按现有政策，要“自然淘汰”掉一部分资本了。

　　本质上现在的经济停滞下滑，跟2006年以后的情形没有不同。只不过目前上层恐怕很难拿出当年4万亿+重建社保体系之类的大规模的措施了。形势也变了。最大的变局就是中美对抗。这一两年国内经济滑坡，炒风没有大炽，这多亏了美元加息，长时间维持高利率，中国的资金拼命往外跑……

 

 

 

0 1

奸商协会标语：凡是缺水的地方，什么毒酒都好卖。

0 2

法律是灰色的，剥削之树长青。

0 3

昨天上帝问我：为什么俄罗斯民主化了，俄国人纷纷往欧美跑？

 

 

 

 

编辑：提笔惊鸿

来源：“铁路工人通讯”公众号

 

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发布时间：2024年12月9日
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